房屋租赁合同书样本，对于刚出来工作的小伙伴们租房是大家面对的一大问题，怎么租到好的房子，签租房合同要注意什么？下面小编为大家带来了房屋租赁合同简单模板以及注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧！

　　 签订合同必须注意事项：

　　 1. 房屋的基本情况

　　 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

　　 2. 水电、物业等其他费用承担方式

　　 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

　　 3. 房屋的维护、维修

　　 在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

　　 4. 合同解除的具体情况

　　 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

　　 5. 违约责任及追究

　　 在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。

　　 房屋租赁合同范本简单版(一)

　　 出租方(以下简称甲方)

　　 身份证号码：

　　 联系电话：

　　 承租方：(以下简称乙方)

　　 身份证号码：

　　 联系电话：

　　 甲乙双方通过友好协商，依据中华人民共和国以及上海相关法律法规，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　 一、租赁地点及设施：

　　 1、租赁地址：

　　 房屋规格：

　　 产证表明面积 平方米;

　　 2、房屋用途：居住(乙方不得用于非居住用途，且不得在所承租房屋内从事违反法律法规的活动)。

　　 3、室内附属设施：电器、家具清单见附件;

　　 二、租用期限及其与约定：

　　 1、租用期限：

　　 甲方同意乙方租用____个月;自______年___月___日起至______年___月___日止;

　　 2、房屋租金：每月______元人民币(大写__________ );

　　 3、付款方式：

　　 租金支付方式为：以一个月的租金额为基数，付3押1，第一次付款时间为______年___月___日，总金额为人民币______元(大写_______);其中人民币______元为租金，人民币______元为押金。租房终止，甲方房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第二次支付租金时间为______年___月___日，以后租金支付时间依此类推。

　　 4、租赁期间内发生的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、物业等费用由乙方支付。(入住时的水电煤字数为_____，水 ，电 ，煤 ，有线电视费用已经支付到______年___月___日。)

　　 5、乙方承诺，承租房屋居住人数为____人。

　　 6、租用期间内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，提前收回房屋使用权、乙方需担全部责任，押金不退并赔偿甲方损失。

　　 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　 (2)乙方擅自更改房屋结构的;

　　 (3)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;